NĪMA MAC uzsāk piecu dienu 2014. g.rudens/ziemas mācību sesiju specialitatē "NEKUSTA ĪPAŠUMA SPECIĀLISTS .
(Interesentus lūdzam aizpildīt, iun nosūtīt pa e- pastu nima1sv@yahoo.com "Pieteikuma anketu". Vairāk skat. nodaļu NĪMA MAC. Mēs ar jums noteikti sazināsimies..
Pieteikuma anketa
NĪ TIRDZNIECĪBAS SPECIALISTS
|
14.10.2017 Поправки к Гражданско-процессуальному законуО чем умалчивают, обсуждая Законопроект о найме- поправки к Гражданско-процессуальному закону, которые вступят в силу с 1 января 2018.г. и позволяют выселить нанимателя в бесспорном порядке, в т.ч.при смене собственника, если договор не внесен в Земельную книгу. Разработчик - Минэкономики, Мартиньш Аудерс, заказчики, оплатившие разработку, не указаны. https://em.gov.lv/lv/par_ministriju/sabiedribas_lidzdaliba/diskusiju_dokumenti/majoklu_politika/ 14.10.2017 Законопроект о защите личных данныхVSS-1080 12.10.2017.g. Провозглашен Законопроект о защите личных данных - Personas datu apstrādes Likumprojekts. Предусмотрено, что Закон должен вступить в силу 25 мая 2018.года. Инспекция в соответствии с Законопроектом - независимая институция, решения которой можно оспорить только в суде. Таким образом Министерство Юстиции сняло с себя щекотливую обязанность отвечать за самоуправство ныне существующей Datu valsts inspekcijas. По сути Законопроект предусматривает применение цензуры, например 39. статья Законопроекта, 2-я часть предусматривает: (2) Oficiālajā izdevumā publicētos datus oficiālā izdevuma izdevējs dzēš, pamatojoties uz: 1) Inspekcijas lēmumu; 2) pārziņa pamatotu lēmumu, kas apliecina, ka datu apstrāde, publicējot tos oficiālajā izdevumā, neatbilst Datu regulas noteikumiem. " Таким образом решение будет правомочны принимать физические лица, на основании своей чисто субъективной интерпретации статей Регулы, что, с учетом расцвета недоказуемой коррумпированности чиновников и других работников государственных учреждений и самоуправлений, и означает цензуру, применение которой теоретически запрещает статья 100 Конституции Латвии. 12.10.2017 NĪSA un NĪLA - о Законопроекте "О найме жилых помещений" NĪSA/NĪLA открытое письмо-протест против нового законопроекта О найме жилых помещений. Возражает Правозащитник, возражают самоуправления - см. мнение из Вентспилса, возражают наниматели. Минэкономики под управлением товарища президента министров этого "не видит".
http://www.protesti.lv/protesti-pret-nelikumigu-sauras-grupas-interesu-lobesanu-likumprojekta-dzivojamo-telpu-ires-likums/12.10.2017 Поправки к Правилам Кабинета Министров Nr.808Результат работы NĪSA/NĪLA - поправки к правилам Кабмина Nr.808, требующие от товариществ, которые управляют многоквартирными жилыми домами, деньги, накапливаемые собственниками квартир дома на ремонты дома, учитывать отдельно, причем в составе кредиторов, а не товариществу принадлежащих фондов, как это часто было до разработки и вступления в силу поправок и что по своей сути есть схема похищения денег собственников квартир, изощренно разработанная нечестными управляющими. Cм.суть изменений здесь: https://likumi.lv/doc.php?id=294002
Считайте свои деньги, отданные управляющим многоквартирными жилыми домами! 16.08.2017 Поправки к Правилам Кабинета Министров Nr.808Par Ministru kabineta noteikumu projektu “Grozījumi Ministru kabineta 2006.gada 3.oktobra noteikumos Nr.808 “Noteikumi par biedrību, nodibinājumu un arodbiedrību gada pārskatiem”” (turpmāk – MK noteikumu projekts). Uz ;so dienu esošo neskairību LR normatīvajos aktos izmanto negodprātīgie pārvaldnieki un 2017.g. bija izbeigts kriminālprocess Nr.12030001515 pret DzĪB "Pleskodāle", jo nedz policisti, nedz prokurori uz šo dienu īsti neizprot - kam un kāda nauda pieder (skat. NĪSA/NĪLA rakstu "Kam pieder nauda..." žurnālos "Bilance" 2015.g.Nr.10 un 2016.g. Nr.18(390))-lat/prese/. На основании предложения NĪSA/NĪLA Министерство финансов разработало поравки к правилам Кабинета министров Nr.808, регулирующих в том числе и бухгалтерский учет товариществ собственников квартир многоквартирных домов. Законопроект 2017.gada 17.jūlija представлен на заседании гос.секретерей - см. VSS-742 (prot. Nr.27 8. §) и с ним можно знакомиться на домашней странице Кабинета Министров - см. http://tap.mk.gov.lv/mk/tap/?pid=40432097
Новый порядок требует управляющего - товарищество - деньги собственников учитывать отдельных от остальных финансовых средств товарищества, а также отчитываться за них собственникам. Добавим - правила, действующие на сегодняшний день, четко и ясно данный порядок не регулируют, не ясны никому - ни товариществам, ни собственникам квартир, ни СГД (неверно до сего дня их толкующей), ни правоохранительным органам, которые в 2017.году за недостатком доказательств преступного деяния закрыли криминальный процесс Nr.12030001515 против присвоения денег собственников товарищества DzĪB "Pleskodāle". См. статью NĪSA/NĪLA "Kam pieder nauda..." "Кому принадлежат деньги собственников квартир, уплаченные на ремонты домов" в специализированном журнале "Bilance" 2015.g.Nr.10 un 2016.g. Nr.18(390))-lat/prese/ 02.07.2017 NĪSA un NĪLA - о Законопроекте "О найме жилых помещений"Salīdzinot Likumprojektu ar spēkā esoša likuma Par dzīvojamo telpu īri (turpmāk – Likums) redakciju, NĪSA un NĪLA rodas iespaids, ka Likumprojekta “vienkāršošanas” rezultātā “no vanniņas kopā ar netīro ūdeni tiek izliets arī bērns” - skat. vēstuli šeit:
http://www.pietiek.com/raksti/atklata_vestule__atzinums_par_likumprojektu_dzivojamo_telpu_ires_likums_un_pieteikums_lidzdalibai_likumprojekta_pilnveidosanai 14.07.2017 Законопроект О найме жилых помещений - продолжениеRaitis
Kalniņš, Svetlana Sokolova*14.07.2017. Tūrpinājums, sākums
– skat.
http://www.pietiek.com/raksti/atklata_vestule__atzinums_par_likumprojektu_dzivojamo_telpu_ires_likums_un_pieteikums_lidzdalibai_likumprojekta_pilnveidosanai Pamatojoties
uz Ekonomikas ministrijas (turpmāk – EM) publiski izsludināto
Paziņojumu par līdzdalības iespējām likumprojekta izstrādes
procesā, biedrības “NĪSA, Nekustamā īpašuma speciālistu
apvienība” (turpmāk - NĪSA) un “NĪLA, Nekustamā īpašuma
lietotāju apvienība” (turpmāk – NĪLA) aicināja savu viedokli
par likumprojektu izteikt Finanšu ministriju, Latvijas
Republikas
Tiesībsargu
(turpmāk - Tiesībsargs), Valsts kontroli un
Korupcijas
novēršanas un apkarošanas
biroju (turpmāk - KNAB). Uz doto brīdi ir saņemtas atbildes no
Tiesībsarga un KNAB, kā arī no likumprojekta izstrādes
iniciātores – EM.
1. Tiesībsarga pilnvarojumā atbildi sniedza Tiesībsarga biroja Sociālo, ekonomisko un kultūras tiesību nodaļas vadītāja I.Rezevskas kundze, kura informēja, ka Tiesībsargs Ekonomikas ministrijas noteiktajā termiņā sniegs savus iebildumus un priekšlikumus par Likumprojektu. Attiecībā uz NĪSA UN NĪLA Tiesībsargam adresēto aicinājumu izvērtēt iespējamu īrnieku cilvēktiesību aizskārumu Likumprojekta 10.pantā, kas paredz īrnieka tiesības netraucēti lietot dzīvojamo telpu, īres līguma noteikumu ietvarā, Rezevskas kundze sniedza sekojošu informāciju: [1] Likumprojekta 10.pants ir jātulko kontekstā ar tā 11.pantu un persona, kura saskaņā ar šā panta pirmo daļu tiks iemitināta īrnieka īrētajā dzīvojamā telpā, būs atzīstama par īrnieka ģimenes locekli. Šobrīd spēkā esošajā likumā “Par dzīvojamo telpu īri” ģimenes locekļiem kopā ar īrnieku ir solidāra atbildība par īres līguma saistībām, kas jaunā Likumprojekta ietvaros vairs netiks paredzēta. [2] Attiecībā par Likumprojekta 11.pantu, tiesībsargs, sniedzot iebildumus un priekšlikumus Ekonomikas ministrijai, norādīs, ka Likumprojektā tiek sašaurināts ģimenes locekļu uzskaitījums, paredzot, ka ģimenes locekļu statuss ir laulātajam, nepilngadīgajiem bērniem, kā arī darbnespējīgajiem vecākiem. Tiesībsarga ieskatā, sociāli mazāk aizsargātās personas ir arī īrnieka darbnespējīgie brāļi, darbnespējīgās māsas un īrnieka darbnespējīgie pilngadīgie bērni. Darbspēju zaudējums ir darbspējīgā vecumā funkcionēšanas ierobežojuma rezultātā zaudētas vai ierobežotas vispārējās spējas strādāt. Pie šādiem apstākļiem Likumprojekta 11.pantā ir jāpaplašina ģimenes locekļu uzskaitījums, un jāparedz īrnieka tiesības iemitināt savā īrētajā dzīvojamā telpā laulāto, nepilngadīgos bērnus, darbnespējīgos vecākus, darbnespējīgos brāļus, darbnespējīgās māsas un īrnieka darbnespējīgos pilngadīgos bērnus, ja iepriekš par to rakstveidā informēts izīrētājs. Neiekļaujot šādu personu kategoriju īrnieka ģimenes locekļu lokā, tiks būtiski ierobežotas personu ar invaliditāti tiesības, kuras veselības traucējumu dēļ ir darba nespējīgas. [3] Tiesībsargs nevar piekrit NĪSA un NĪLA norādītajam, ka Likumprojekts liedz tiesības bērniem pēc pilngadības sasniegšanas turpināt dzīvot kopā ar vecākiem – dzīvojamās telpas īrniekiem. Savukārt pilngadīgas un darbspējīgas personas pašas ir pilntiesīgas līgumslēdzēja puses privāttiesiskā darījumā – dzīvojamo telpu īres līguma slēgšanā. NĪSA/NĪLA piebilde. Uzskatām, ka Tiesībsargs neņēma vērā Likumprojekta 13. panta pirmās daļas prasības, kas noteic personas tiesības dzīvot īrnieka īrētajā dzīvojamā telpā tikai tad, ja tā iemitināta dzīvojamā telpā atbilstoši Likumprojekta 11. pantā noteiktajā kārtībā, kas paredz tikai nepilngadīgo bērnu iemitināšanu, bet neparedz visu ģimenes locekļu iemitināšanu un viennozīmīgi negarantē tādiem ģimenes locekļiem, kā piemēram - īrnieka bērniem, kuri sasnieguši pilngadību un kādu laiku nebija iemitināti augstāk minētājā kārtībā, bet kuri vēl ir vecāku apgādībā, piemēram - studenti u.c., kuri turpina mācības mācību iestāžu dienas nodaļās, likumīgas tiesības dzīvot kopā ar saviem vecākiem, dzīvojamās telpas īrniekiem. NĪSA un NĪLA uzskata, ka dotajā ekonomiskajā situācijā, tas radīs un izsaukts papildus sociālo spriedzi valstī. [4] Cita starp jāņem vērā, ka “Ģimenes valsts politikas pamatnostādnēs 2011.-2017. gadam" atzīts, ka vienota jēdziena "ģimene" izpratnes trūkums dažādu nozaru speciālistu vidū apgrūtina vienotu normatīvo dokumentu piemērošanu un pakļaujas dažādai interpretācijai. Kā secināts pamatnostādnēs, Latvijas tiesību sistēmā ģimenes jēdziens, tā attiecināmība, skaidrojumi un interpretācija ir atkarīgi no tiesību nozares, kuras ietvaros šis jēdziens tiek piemērots. 2. KNAB atbildi skat. pielikumā un NĪSA/NĪLA uzskata to par klasisku valsts iestādes ierēdņu atraksti, kas nesniedz atbildi pēc būtības. Nožēlojam, ka KNAB savā darbības praksē vispār neizmanto KNAB likuma 7.panta pirmajā daļā noteiktās iestādes kompetenci un funkcijas korupcijas novēršanā, kā arī 10.punkta noteikto KNAB kompetenci analizēt normatīvos aktus un likumprojektus, kā arī ierosināt to grozījumus, iesniegt priekšlikumus jaunu normatīvo aktu projektu izstrādāšanas procesā, jo tieši Likumprojekta izstrādāšanas procesā ir nepieciešama KNAB klātbūtne korupcijas augstākās pakāpes risku novēršanai. 3. EM atbilde sniedz informāciju par normatīviem aktiem, kas regulē sabiedrības līdzdalību Likumprojekta apspriešanā, kā arī par turpmāko Likumprojekta virzību regulējošiem normatīviem aktiem. 4. Nav saņemtas, bet ir gaidāmas Finanšu ministrijas un Valsts kontroles atbildes. Aicinām plašu sabiedrību turpināt konstruktīvo diskusiju Likumprojekta izstrādes stadijā, kad vēl joprojām ir iespējams mainīt tā būtiskās sastāvdaļas. * Nekustamā īpašuma speciālistu apvienības, Nekustamā īpašuma lietotāju apvienības valžu locekļi 30.06.2017 Правозащитник критикует законопроект о наймеTiesībsargs kritizē Īres Likumprojektu
Attiecībā par Likumprojekta 11.pantu, tiesībsargs, sniedzot iebildumus un priekšlikumus Ekonomikas ministrijai, norādīs, ka Likumprojektā tiek sašaurināts ģimenes locekļu uzskaitījums, paredzot, ka ģimenes locekļu statuss ir laulātajam, nepilngadīgajiem bērniem, kā arī darbnespējīgajiem vecākiem. Tiesībsarga ieskatā, sociāli mazāk aizsargātās personas ir arī īrnieka darbnespējīgie brāļi, darbnespējīgās māsas un īrnieka darbnespējīgie pilngadīgie bērni. Darbspēju zaudējums ir darbspējīgā vecumā funkcionēšanas ierobežojuma rezultātā zaudētas vai ierobežotas vispārējās spējas strādāt1.
Pie šādiem apstākļiem Likumprojekta 11.pantā ir jāpaplašina ģimenes locekļu uzskaitījums, un jāparedz īrnieka tiesības iemitināt savā īrētajā dzīvojamā telpā laulāto, nepilngadīgos bērnus, darbnespējīgos vecākus, darbnespējīgos brāļus, darbnespējīgās māsas un īrnieka darbnespējīgos pilngadīgos bērnus, ja iepriekš par to rakstveidā informēts izīrētājs. Neiekļaujot šādu personu kategoriju īrnieka ģimenes locekļu lokā, tiks būtiski ierobežotas personu ar invaliditāti tiesības, kuras veselības traucējumu dēļ ir darba nespējīgas. 1 Invaliditātes likuma 1.panta otrā daļa. 30.06.2017 Законопроект О найме жилых помещенийСМ. открытое письмо-отзыв NĪSA/NĪLA lat/likumi/ 24.02.2017 Ответы Минфина и СГД на вопросы NĪSA/NĪLAСм. раздел сайта Likumi/Normatīvie akti на лат.языке Отвечает ли букве закона деятельность товарищества (DzĪB)?Минфин признался: критерии, на основе которых Служба госдоходов проверяет соответствие деятельности товарищества требованиям закона, не существуют. Соответственно чиновники СГД вольны действовать не по закону, но по понятиям... Каким - известно только им. 06.02.2017 Kому принадлежат вложения собственников, доверенные управляющему на хранение для ремонтов дома в будущем?- Собственникам квартир, причем каждому - в соответствии с персонально управляющему довереннной суммой денег, - отвечает Ekonomikas ministrijas valsts sekretāra vietnieka pienākumu izpildītājs, Mājokļu politikas departamenta direktors M.Auders: "Ekonomikas ministrijas ieskatā naudas maksājumi uzkrājumu fondā pieder katram dzīvokļu īpašniekam atsevišķi atbilstoši iemaksātās naudas apmēram". 03.02.2017 Расчет платежей за управление жилыми домамиKārtība, kādā aprēķināmi maksājumi par dzīvojamās mājas pārvaldīšanu un apsaimniekošanu Likumprojekts - skat. http://tap.mk.gov.lv/lv/mk/tap/?pid=40408336 19.09.2016 Likumprojekts Dzīvokļa īpašums likuma Grozījumi http://www.plz.lv/?p=75454
Datums |
2016/08/11 |
Raitis
Kalniņš, Dr.Sc.ing.,
NĪSA, Nekustamā īpašuma speciālistu apvienības valdes
priekšsēdētājs un Svetlana
Sokolova,Mg.Sc.ing.,
NĪLA, Nekustamā īpašuma lietotāju apvienības valdes locekle,
iesūtījuši viedokli par vēl 11.Saeimā rosināto un 12.Saeimā
skatīto likumprojektu“Grozījumi
Dzīvokļa īpašuma likumā” (Nr. 67/Lp12) un
aicina uz tā apspriešanu.
1.
Otrajā lasījumā atbalstīts likumdevēja piedāvājums papildināt
Dzīvokļa īpašuma likuma (turpmāk – Likums) 10.pantu, kas
noteic dzīvokļa īpašnieka pienākumus, ar otro daļu šādā
redakcijā: “(2)
Pienākums norēķināties par šā panta pirmās daļas 2., 3. un
5.punktā norādītajiem maksājumiem attiecībā uz izsoles
rezultātā iegūtu dzīvokļa īpašumu dzīvokļa īpašuma
ieguvējam ir ar
dienu, kad stājies spēkā tiesas nolēmums par izsoles akta
apstiprināšanu.”
Tas
nozīmē, ka, sākot no izsoles akta apstiprināšanas dienas
dzīvokļa īpašuma ieguvējam būs pienākums segt dzīvojamās
mājas pārvaldīšanas izdevumus Likuma 13.pantā noteiktajā
kārtībā; norēķināties par saņemtajiem pakalpojumiem, kas
saistīti ar dzīvokļa īpašuma lietošanu (piemēram, apkure,
aukstais ūdens, kanalizācija, sadzīves atkritumu izvešana);
maksāt nomas maksu par zemes lietošanu, ja dzīvojamā māja
atrodas uz citai personai piederošas zemes.
NĪSA
un NĪLA piedāvājums – pienākums norēķināties par
norādītajiem maksājumiem attiecībā uz izsoles rezultātā iegūtu
dzīvokļa īpašumu dzīvokļa īpašuma ieguvējam ir no
dienas, kad ieguvējs var sākt rīkoties ar jauniegādāto dzīvokļa
īpašumu, –diemžēl
netika atbalstīts.
Ņemot
vērā esošo praksi, kad izsolē iegādātā īpašuma ieguvējam
bieži vien jāizmanto tiesu izpildītāju pakalpojumu ieviešana
valdījumā, kas varētu ilgt mēnešiem ilgi, kā arī iespējami
tiesu procesi, kas var ilgt 10-12 gadus, pirms īpašuma ieguvējs
var sākt īpašumu lietot, biedrības NĪSA un NĪLA
likumdevēja rīcību, uzliekot par pienākumu strīda laika periodā
dzīvokļa īpašuma ieguvējam apmaksāt visus minētos
maksājumus, uzskata par nesamērīgu slogu īpašuma
ieguvējam un izdevīgu tikai vienai strīda pusei – pārvaldniekam.
2.
NĪSA un NĪLA ir iebildumi arī pret atbalstīto likumdevēja
Grozījumu piedāvājumu papildināt Likuma 16.panta otro daļu ar
2.1punktu
šādā redakcijā:
“21)
atsevišķā īpašuma robežās esošo dzīvojamās mājas
kopīpašuma elementu pārbūves un restaurācijas kārtību.” un
atbilstoši Likuma 17.panta septītajai daļai, “lai
pieņemtu lēmumu, nepieciešams, lai “par” nobalso dzīvokļu
īpašnieki, kuri pārstāv vismaz divas trešdaļas no visiem
dzīvokļu īpašumiem”.
Pirmkārt,
Grozījumu redakcija ir pretrunā Likuma 11.panta 2.daļas
noteiktajam: “Dzīvokļa
īpašniekam ir tiesības, ievērojot normatīvo aktu prasības,
pārbūvēt atsevišķo īpašumu norobežojošos logus un durvis bez
saskaņošanas ar
citiem dzīvokļu īpašniekiem, ja vien dzīvokļu īpašnieku
kopība nav lēmusi citādi”.
Otrkārt,
ņemot vērā, ka Likuma 16.panta otra daļa noteic jautājumus, kas
ir tikai
kopības kompetencē,
bet atsevišķā īpašuma elementu sastāvu noteic Likuma
3.panta otrā daļa, līdz galam nav saprotams, vai tiešam
likumdevējs noteic, ka bez LR normatīvajos aktos jau noteiktajiem
saskaņojumiem īpašuma pārbūves un restaurācijas gadījumos,
dzīvokļa īpašniekam, kurš vēlas nomainīt/restaurēt savā
dzīvoklī, piemēram – sildelementu, tādus inženieraprīkojuma
elementus, kā duša/vanna, vai logus un durvis, būs tiesības to
darīt tikai saņemot kopības piekrišanu, pie tam – ja
“par”nobalsos divas trešdaļas no visiem dzīvokļu īpašumiem.
3.pants
2.daļa: Atsevišķā
īpašuma elementi ir:
1)
telpas vai telpu grupas robežās esošie konstruktīvie slodzi
nenesošie, nožogojošie un apdares elementi (tai skaitā iekšējās
starpsienas, griestu, grīdu un sienu apdare, durvis);
2)
inženiertīkli un inženierkomunikācijas līdz kopīpašuma
stāvvadiem;
3)
inženieraprīkojuma elementi (tai skaitā virtuves
aprīkojums,ventilācijas ierīces, tualetes, dušas un vannas
aprīkojums), bez kuriem kopīpašumā esošās dzīvojamās mājas
daļas elementi var funkcionēt patstāvīgi;
4)
atsevišķo īpašumu norobežojošie logi un durvis.
Savukārt
Būvniecības likuma 1. pants noteic pārbūves un restaurācijas
terminoloģiju:
9) būves
pārbūve —
būvdarbi, kuru rezultātā ir mainīts būves vai tās daļas apjoms
vai pastiprināti nesošie elementi vai konstrukcijas, mainot vai
nemainot lietošanas veidu;
10) būves
restaurācija —
būvdarbi, kurus veic zinātniski pamatotai būves vai tās daļas
atjaunošanai, lietojot oriģinālam atbilstošus materiālus,
paņēmienus vai tehnoloģijas.
Biedrības
NĪSA un NĪLA uzskatā, ka lēmuma pieņemšanu tik nopietnā
jautājumā, kā būves un to atsevišķo elementu pārbūves un
restaurācijas kārtība, nevar uzticēt šajā sfērā nekompetentai
un zināmā mērā – bezatbildīgai kopībai, attiecīgi
Grozījumi prasa likumdevēja un kompetento ministriju komentārus.
Aicinām
šajā jautājumā speciālistus diskusijai un sadarbībai, lai
novērstu trūkumus spēkā esošos LR normatīvajos aktos. Likumprojekts Dzīvokļa īpašums likuma Grozījumi pēc 2.lasījumafile:///C:/Users/Svetlana/Documents/NormAkti/Likumprojekti/160613_DzIpLikumprojektsPec2lasijumaPriek%C5%A1likumu%20tabula.html
|
|